Gelibolu’da Kiralar El Yakıyor

Gelibolu’da kiralık konut piyasası, artan inşaat maliyetleri ve sınırlı konut arzı nedeniyle yükselişini sürdürüyor. İlçede faaliyet gösteren TEK Emlak’ın sahibi ve Gelibolu Emlakçılar Derneği Başkanı Hüseyin Tarıman, kiralık konut fiyatlarını, ev sahiplerinin kiracı tercihlerini ve emlak sektörünün yaşadığı zorlukları değerlendirdi.

Sarmaşıklı ve Yazıcızade En Çok Talep Gören Bölgeler

Hüseyin Tarıman’ın verdiği bilgilere göre, ilçede kiralık konut için en fazla Sarmaşıklı ve Yazıcızade bölgeleri tercih ediliyor. Marketlere, parklara ve sahile yakınlık bu bölgelerin öne çıkmasında etkili oluyor.

Bunun yanı sıra Gazi Süleyman Paşa Mahallesi’nde süpermarket, park ve cami çevresi ile Cami Kebir Mahallesi’nin çarşıya yakın kesimleri de talep görüyor. Petek Evler bölgesinde fiyatların Sarmaşıklı’yla benzer seviyelerde olduğu ifade edilirken, Eğritaş bölgesinde kiralık konut bulmanın zorlaştığı, villa kiralarının ise 40 ila 50 bin lira aralığına ulaştığı belirtiliyor. Alaaddin Mahallesi ise eski yapı stoku nedeniyle daha az ilgi görüyor.

Güncel Kiralık Konut Fiyatları

Gelibolu genelinde daire tiplerine göre kira dağılımı şu şekilde sıralanıyor:

1+1 Daireler: En düşük fiyatlar yaklaşık 15 bin liradan başlarken, eşyalı 1+1 dairelerde kiralar 20 ila 25 bin liraya kadar yükseliyor.

Yeni 2+1 Daireler: Fiyatlar 20 bin liradan başlıyor.

3+1 Daireler: Sarmaşıklı ve çevresinde yaklaşık 25 yıllık 3+1 daireler 20-25 bin lira arasında kiralanırken, yeni 3+1 dairelerde ev sahipleri 25 ila 30 bin lira talep ediyor.

Kira Maliyetleri ve Giriş Masrafları

Kira artışlarının temel nedeninin inşaat maliyetleri olduğunu belirten Tarıman, 1+1 dairelerin satış fiyatının 3-4 milyon lira seviyesine çıktığını ifade etti. 15 bin lira kira getirisi sağlayan bir konutun yıllık gelirinin 180 bin lirada kaldığını ve yatırımın geri dönüş süresinin 15 yılın üzerine çıktığını aktardı.

Kiralama sürecinde kiracıların başlangıç maliyetlerine de değinen Tarıman; bir kira bedeli peşinat, bir kira depozito ve bir kira tutarında emlakçı hizmet bedeli alındığını söyledi. 20 bin liralık bir konutta başlangıç maliyetinin 60 bin liraya ulaştığını, nakliye giderleriyle birlikte bu rakamın 75-80 bin lirayı bulabildiğini kaydetti.

Ev Sahipleri Askeri Personeli Tercih Ediyor

Ev sahiplerinin büyük bölümünün memur veya askeri personel talep ettiğini belirten Tarıman, yerli kiracıların uzun süre aynı evde kalacağı düşüncesiyle bazen geri çevrilebildiğini ifade etti. Öte yandan yüksek kredi faizleri herkesin konut almasını engellese de öz sermayesi bulunanların ve büyükşehirlerdeki taşınmazlarını satanların Gelibolu’dan ev almaya devam ettiği belirtiliyor.

“Emlakçılık Eğitim ve Belge Gerektiriyor”

Emlakçıların yalnızca ev gösteren kişiler olarak görülmesine tepki gösteren Hüseyin Tarıman, sektörde Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesi, belediye işlemleri ve Ticaret İl Müdürlüğü kaydı gibi yasal zorunluluklar bulunduğunu vurguladı. Emlakçıların ev sahibi ile kiracı arasında köprü görevi üstlendiğini, kira gecikmeleri, arızalar ve depozito anlaşmazlıklarında arabuluculuk yaptığını sözlerine ekledi.

Haber: Osman Okan

#Gelibolu #TEKTheEmlak #GeliboluKiralıkDaire #EmlakPiyasası #HüseyinTarıman #Gayrimenkul #KonutKiraları #GeliboluEmlak #Yazıcızade #Sarmaşıklı